PREGUNTAS FRECUENTES

Lo primero que debes tener claro es lo que necesitas. Saber el número de habitaciones que quieres que tenga tu casa, si quiere o no garaje y cuántas plazas de aparcamiento necesitas son datos que te ayudarán a saber las proporciones aproximadas de tu vivienda y, por lo tanto a buscar el terreno perfecto para ubicarla. Además hay que saber cuáles son los principales gastos asociados a la construcción de una casa, por lo general, la mayor parte de la inversión irá dedicada a la ejecución de las obras.  

Si carecemos de un terreno propio, este será el primer paso. Es uno de los principales gastos a la hora de construir tu propia casa, por lo que elegir el lugar adecuado es primordial. Para elegir el solar, tendrás que tener en cuenta las necesidades que has establecido previamente y que se encuentre dentro de suelo urbano, es decir, que cuente con servicios de agua, electricidad, red de saneamiento y telecomunicaciones. Rodéate desde el principio de un buen equipo como Atrium Construcciones , que te ayudará a elegir el lugar perfecto para levantar la casa de tus sueños, ellos además tendrán en cuenta que la parcela tenga una forma más o menos regular, con buenos accesos o incluso que se encuentre en una zona óptima para la posible venta futura de la vivienda, llegado el caso. Al comprar un terreno tendremos que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda un 9% del precio de compra y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, además habrá que sumar los gastos de notaría, un 0,5% del precio de compra.

Antes de empezar con la construcción, hay que realizar un estudio topográfico del terreno, que va entre los 250 y los 400€, y un estudio geotécnico, que ronda los 650 o 800€. Estos estudios son imprescindibles para una correcta cimentación de la vivienda, ya que determinan el tipo de terreno sobre el que vamos a realizar las obras y en base a ello irá el cálculo de la estructura. Si contabas con un solar propio, es el momento de contratar a un equipo de arquitectos para planificar la vivienda de acuerdo a tus necesidades y presupuesto, en Atrium construcciones somos expertos en la edificación de viviendas unifamiliares, por lo que realizamos proyectos a medida, respetando a su vez la normativa urbanística.  

Aunque el arquitecto te irá guiando durante todo el proceso, es fundamental darle a conocer una serie de premisas, como el tamaño y el estilo que quieres para tu nueva casa. Él, a su vez, te orientará en temas más técnicos, como los sistemas de edificación, elección del tipo de cubierta, ventilación, confort térmico… Una vez definido el boceto inicial, el arquitecto elabora el Proyecto Básico, que consta de una memoria, planos de la obra a realizar y su adecuación a la normativa; además, también se encargará de desarrollar el Proyecto de Ejecución donde, además de la información del Proyecto Básico, se incluyen planos detallados, materiales, sistemas constructivos, mediciones, presupuestos. Es importante que el proyecto quede definido hasta el más mínimo detalle, así evitaremos modificaciones durante la fase de ejecución y nos evitaremos sorpresas en los costes finales de la obra. Merece la pena dedicar un poco más de tiempo ahora, para que después no haya ningún contratiempo.